行政开支大增,这家广州房企去年多招了两千员工

  • 财经 • 2019-03-14
  • 来源:中国企业家
  • 作者:李祖阔
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变动的市场行情,也让时代中国的增长步伐放缓。
尽管董事会主席岑钊雄盖章2019年困难“只增不减”,主打粤港澳大湾区概念的时代中国,却反而进行了人员扩充,这有别于行业中其他进行人员优化的房企。


根据时代中国(01233.HK)3月12日公布的年报,截至2018年12月31日,集团共拥有员工9502名,相较于2017年的7492人,增加了2010名员工。

这也导致公司行政费用出现激增。年报显示,时代中国去年行政开支由2017年的7.32亿元增加至11.12亿元,增幅为51.8%。

在3月13日的业绩发布会上,岑钊雄在回答界面新闻的提问时,并没有多谈具体扩张岗位和业务,只笼统表示,公司规模越做越大了,人员肯定也要进行补充。

但事实上,以岑钊雄为核心的管理层,对于2019年行业环境和公司发展是持谨慎态度的。

业绩会上,时代中国宣布2019年销售目标为750亿,相较去年606亿销售增幅约为24%。2018年,这家公司的销售额增速为46%,规模约排名全国房企的第46位。

岑钊雄解释称,“去年定的目标500多亿,结果做了600多亿出来,今年定了700多亿,四舍五入,可能最后实现800多亿,说不准。我们不确定今年市场氛围,所以定了比较中性的目标。”

他认为,今年宏观经济具有不确定性,包括利率在内的变化等都会对行业有所影响。

虽然财报的主席报告中,时代中国称2019年将是公司从百亿级企业跃升至千亿级企业的关键一年,但不断变动的市场行情无疑让公司在追逐千亿的路上放慢了步伐。

截至2018年3月31日,时代中国共拥有99个处于不同阶段的主要项目,其中96个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远及肇庆等广东省主要城市,2个位于长沙,1个位于成都。总土储1845万平方米。

对于时代中国的投资者来说,这家公司在旧改方面的业绩释放一直是预期中的红利。

2018年,时代中国在完成转化四个城市更新项目,从旧改项目里面直接转化为公司土储的有接近90万平方米,而通过招拍挂、收购等方式获得的土储有约320万方。

城市更新业务也确实为利润率的提升出了力。2018年公司毛利率由27.9%增加至30.9%,主要上升动力就是一些高毛利产品的结算和城市更新业务的结算。

岑钊雄称,“旧改分成两个阶段,完成改造变成可开发用地,是第一阶段;进行开发建设是第二阶段;目前这两个阶段的利润都还不错,后面开发部分的毛利率跟我们现在的毛利率差不多,也许更高。”

按照岑钊雄的说法,城市更新毛利率仅与现阶段毛利率差不多,可见旧改对于利润率是有拉升,但幅度可能是相对有限。

因为2018年进行了内部投资策略的平衡,即将支出更多投向旧改业务,时代中国在2018年的公开投资明显减少。

这一情况在2019年可能会发生变化,岑钊雄透露,今年准备了302亿元现金拿地,除了粤港澳大湾区,成都、武汉、华东,也是他们重点要关注的市场。

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