土地市场重新活跃,南京一天卖地121亿

  • 财经 • 2019-04-01
  • 来源:21世纪经济报道
  • 作者:孙梅欣
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在南京、杭州、合肥和武汉等城市,土地又变得抢手了。
农历新年后的南京首场土地拍卖,便迎来一场鏖战。


3月29日,今年春节后南京首批土地出让落槌。当天南京市国土资源局共挂出7幅地块,最终均顺利出让,当日揽金共计120.79亿元。

其中,最受瞩目的是NO.2019G01地块。由于该地块所处的城北属主城区发展成熟区域,且是当日出让地块中仅有的纯居住用地地块,因此被包括融创、雅居乐、栖霞、电建等房企报名参拍。经过120轮竞拍后,最终四川房企新希望以53.2亿元总价拿下,楼面地价达到22628元/平方米,溢价率28.81%,这是新希望进入南京的首个项目。

随后出让的含二类居住和商业性质的西善桥G02地块,也竞拍58轮,被世茂以28亿元拿下,楼面地价16620元/平方米,溢价率25.56%。

4幅商办地块中,G03经27轮竞价,被南京雨花建设以1.86亿元拿下;G07地块14轮竞价后,金轮国际以9.5亿元拿下;大校场G04地块和青龙山地铁小镇,分别被南京南部新城开发建设和南京新基安成科技公司以底价拿下;汤山G05地块则被南京苏豪康养小镇投资以25.6亿元价格拍得,楼面价12048元/平方米。

没有流拍,没有临时中止出让,部分地块还被百轮竞拍,对于春节后南京首场土地拍卖而言,算是迎来了一场开门红。

虽然南京市场一度是二线城市中“地王”频出的“四小龙”,但在过去一年,南京土拍市场的日子并不好过。

数据显示,2018年南京(不含溧水、高淳)共出让80幅地块,总成交面积429.7万平方米,同比下降22%,土地成交总金额827亿元,相较于2017年的1664亿元减少837亿元,同比降幅达50.3%,也是过去5年以来首次出现出让金额同比下降的年份。

相较于土地市场,近期南京新房市场的成交情况,也显现出“小阳春”的回暖态势。

最具标志性的,便是今年2月南京部分项目的销售许可证突破区域限价。2月18日,位于南京南站板块的中海城南公馆,在销售许可证获批3.4—3.7万元/平方米,突破区域维持约2年之久的3.5万元/平方米销售均价的情况下,依然将推出的142套房源售罄,成为今年首个在突破限价情况下还售罄的楼盘。

无独有偶,3月下旬上市的葛洲坝招商融创紫郡府、以及五矿澜悦栖原,均突破所在的江宁板块3万元/平方米限价,销许获批均价分别为3.07万元/平方米和3.04万元/平方米,被认为是市场回暖的标志性事件。

另外,3月中旬南京河西南两家楼盘绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇,共推出509套房源,却获得了7000多个号蓄客量,项目摇号中签率分别只有5.4%和7.7%,购买力显现出复苏趋势。

市场的回暖复苏,也给了开发企业重回市场拿地的信心。事实上,不仅在南京土拍获得年后开门红,合肥、武汉、杭州等热点二线城市的土拍市场都出现不同程度的复苏。

同样在3月29日,杭州也一口气出让了5宗住宅用地,单日揽金73亿。3月21日,合肥单日出让6幅地块,被融创、金地、旭辉、禹州等房企拍得,当日揽金124.47亿元;3月7日,武汉也顺利出让4宗地块,出让金达43亿元。

值得注意的是,3月的业绩会上,不少房企重新表达对“一二线市场看好,三四线市场审慎”的态度。中国金茂首席执行官李丛瑞认为,今年一二线楼市很可能回暖,三四线市场将会有所下探。中海、世茂、雅居乐均表示将坚持聚焦一二线策略,并对这些市场表达看好。而在过去2年,下沉三四线曾是行业中不少企业占领市场的策略。

另一方面,今年以来相对放松的发债环境,给房企的资金链提供了部分缓解,拿地积极性随之上升。

3月以来,多家房企频繁发布融资公告,包括公司债、私募、短期票据等形式。同时,融资成本也有所下降,境外融资成本大部分低于8%,境内债也保持在5%以下水平。《21世纪经济报道》统计,3月以来,房地产行业日均融资规模超过百亿元,密集度堪称近2年之最。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴祥华认为,楼市回暖,资金相对宽裕,开发商土地储备下降,都是造成土拍激烈的主要原因,同时参与的开发商较多,未来土地市场也有回温的趋势:“但部分地块还是存在一定的风险,开发商不敢贸然追高,所以没出现到最高限价的情况。限价可能会松动,但短期内不可能取消。”

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