和裕地产商住项目遭全面折戟,中小房企现金流紧缩或面临生存危机

  • 企业 • 2018-12-01
  • 来源:财经杂志
  • 作者:曹然然
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近日,有业内人士透露,和裕地产2018年的销售套数仅完成了个位数字,业绩再度大幅下挫。
与上半年的狂热躁动不同,今年下半年房地产市场急转直下,成交量呈现不断下滑趋势,不少地产商为资金愁得睡不着。近日,有业内人士向《财经》新媒体记者透露,和裕地产2018年的销售套数仅完成了个位数字,业绩再度大幅下挫。针对此事,11月29日,和裕地产相关负责人表示,和裕地产的销售业绩下降主要与旗下项目销售周期、可售货值有关。但记者调查发现,单一的业务结构是其销售业绩迅速下滑的深层原因。


《财经》新媒体记者梳理和裕地产近三年的业绩发现,自从北京执行严格的限购政策后,和裕地产的商住产品主战场全面折戟,才使得昔日“隐形冠军”落得今日的落魄面貌。

公开数据显示,2016年,和裕地产曾凭借243.1亿元的销售金额,挤进了百强房企榜;到2017年,和裕地产成为在京房企中销售降幅最大的企业,销售额仅为33亿元,同比下滑了86%;在2018年,重仓商住的和裕地产在2018年迎来发展的至暗时刻,截止目前销售套数仅完成了个位数字。

对此,相关负责人回应称,限购政策前买房者首付50%、贷款50%,可以翘杠杆实现投资价值变现。限购政策之后,个人购买商住产品合不合法,买房人有没有能力全款购房是现实问题,众多商住项目都面临着销售业绩下滑。

连日来,《财经》新媒体记者走访和裕地产旗下的推售大户尚峯壹號时发现,售楼处2个小时里陆续到访的看房人不到5组。在大部分时间里,售楼处的工作人员比看房人数量更多。

一位置业顾问表示,周末看房人数会多一些,每天能迎来数十组看房客,但这仍与两年前“2000人开盘抢购,1天销售5亿”形成了鲜明对比。

由于商住产品销售出现明显下滑,和裕地产自去年开始将北京庄园列为重点发展项目,宣传推广力度比较大。但在业内看来,在高端住宅产品丛生的北京,和裕地产本身缺乏操盘高端住宅产品的经验,不像融创、泰禾、绿城等房企已形成成熟的高端住宅产品线。尽管北京庄园打出“一亿一栋”的精装修标准,整体货值超过200亿元,但后续市场接受度仍需打问号。

此外,由于买房人对房价的心理预期发生转变,旗下项目的销售业绩持续下挫,直接导致了和裕地产难以通过 “自我造血”,为公司规模化发展提供充沛的资金。

而和裕地产显现出的销售业绩下滑、发展资金短缺等问题,也是我国地方性中小房企现阶段普遍面临的困境:房地产行业集中度不断提升,地方性中小房企因为业务结构相对单一,深陷销售业绩下滑、现金流紧缩以及拿地困难的恶性循环。

知名财经评论员刘艳分析认为,面对资金缺乏和现金流紧张,中小房企将会直接面临被淘汰的生存压力。

刘艳指出,在中国房企销售规模进入万亿时代可预期的背景下,房企将走向全面收并购整合时代,80%以上中小型开发商的出路将不再是卖房子而是卖自己。

从房企近期的发展动向也印证了,部分手中有余粮的地方性中小房企,确实在通过出售股权、出售项目,与大房企进行合作开发达到自我生存的目的。但对于和裕地产而言,合作开发的路径难以走通,其旗下的商住产品存量是大型开发商避之不及的资产类型,难以吸引大房企与其风险共担一起开发销售。

在业界看来,2019年房地产企业的生存竞争将会更加恶劣,兼并收购操作也会更加剧烈。届时,以和裕地产为代表的中小房企只有两条路可选,或主动退出竞争,或直面生死考验。

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