亚太地区搭上全球房地产寒冬的末班车

全球房价同步下跌可能导致“金融和宏观经济不稳定”。
从温哥华到伦敦,全球房地产市场正在经历衰退的寒冬。终于,亚太地区也搭上了这趟通往冬天的末班车,新加坡、香港及澳洲市场均出现疲软的迹象。


虽然亚太地区的每个城市都有自己独特的特征,但本次各地区房地产市场的疲软也蕴涵了一些共同点:借贷成本的上升,政府监管的收紧以及股市的波动。中国买家的需求量遭遇了滑铁卢,这使得许多地区的房价创了历史新低。

“由于中国经济受到贸易战的影响,资本汇出变得更加困难,从而削弱了悉尼和香港等市场的需求,”彭博援引分析师Patrick Wong表示。

国际货币基金组织在早前的一份研究报告中指出,全球房价同步下跌可能导致“金融和宏观经济不稳定”。

香港地区

香港因拥有全球最昂贵的房价而举世闻名。在经历了将近15年的牛市之后,香港楼市终于迎来了降温。

中原地产数据显示,自去年8月份以来,楼市连续13周下跌,这是自2008年以来最长的连跌纪录。较高的借贷成本及对空置税即将出台的担忧导致了房价的下滑。

竞标住宅用地的中国大陆开发商的中标率也在逐渐下降,从2017年的70%下滑至2018年的27%。在香港政府去年开放竞标的11个住宅用地中,只有3个被中国内地的公司赢得。

彭博援引JLL资本市场高级主管Henry Mok表示,“内地经济的放缓可以在一定程度上解释这种态度的转变。贸易战的升级已经使得政府采取行动限制资本外流,这对于开发商们投资海外资产设置了重重障碍。”

新加坡

新加坡的房价也排在世界前列,然而此次也出现了六个季度以来的首次下跌。奢侈品销售遭受的打击最为严重,使得黄金地段的铺租下跌了1.5%。

政府政策是罪魁祸首。更高昂的印花税以及更严格的贷款限制,这些降温政策在七月份意外降临房地产市场。此后,额外限制包括控制“鞋盒”公寓的数量和反洗钱法则等等,都给开发商带来了额外的行政负担。

这些举措都是为了给持续五个季度的上涨的房地产市场降温,即便这是有史以来最短的房价复苏。

澳大利亚

彭博援引CoreLogic公司周三发布的数据显示,澳大利亚港口城市的平均房价自2017年高峰以来已经下跌了11.1% ,超过了上一次经济衰退时的9.6%跌幅。

虽然价格仍然比2012年高出约60%,但经济学家预测还会降幅将会持续扩大10%,这使得谨慎的投资者在购买房产的支出上要三思而后行。

澳大利亚央行担心持续不断的经济衰退将拖累消费,主要反对党工党承诺,如果他们在2019年5月份赢得选举,将出台政策削减房地产投资者的额外税收优惠,于是房地产市场的信心又遭受了进一步的打击。

澳大利亚财务司主管Josh Frydenberg周四敦促该国银行不要再收紧信贷,因为深化的经济衰退可能会对经济增长进一步施压。

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